Cómo calcular el presupuesto de la estructura de una casa

La estructura representa el 28–35% del costo total. Calcularla bien evita quedarse sin presupuesto a mitad de obra.

Ratios de consumo por m² techado

Ejemplo para casa 120 m²

• Concreto: 120 × 0.22 × S/ 260 = S/ 6,864
• Acero: 120 × 22 × S/ 3.8 = S/ 10,032
• Encofrado: 120 × S/ 45 = S/ 5,400
• Total materiales: S/ 22,296

+ Mano de obra

50–60% adicional sobre materiales: S/ 11,148–13,378. Total estructura: S/ 33,400–35,700.

Qué entra en «la estructura» y qué no

Antes de comparar dos presupuestos hay que saber si hablan de lo mismo. La estructura, en una vivienda, suele ser: cimentación, columnas, placas, vigas, losas y escalera. No entra la albañilería, ni los acabados, ni las instalaciones más allá de lo que se deja embebido.

El error de comparación más común es pedir «cuánto cuesta el casco» a tres personas y recibir tres alcances distintos: uno incluye la cimentación, otro empieza en el sobrecimiento y el tercero mete el tarrajeo. Los tres números son correctos y ninguno es comparable.

Las cuatro partidas y cómo se mueven

Lo que casi siempre falta en el primer presupuesto

• El bombeo. Si el camión no llega al frente, hay bomba, y la bomba tiene su propio mínimo por servicio. En una calle estrecha o a partir del segundo piso, cuenta con ella.
• Los ensayos. Probetas y laboratorio. Son baratos y son la única prueba de lo que llegó.
• El curado. Agua, personal y días. No es una partida grande, pero desaparece de los presupuestos y luego no se hace.
• Las esperas del camión. Cada mixer trae un tiempo de descarga incluido; pasado, se cobra. Depende de tu frente, no de la planta.
• El desmonte y la limpieza después de cada vaciado.

Por qué el ratio por m² sirve para estimar y no para contratar

Un consumo por metro cuadrado techado sirve para saber si estás en el orden de magnitud correcto antes de tener planos. En cuanto los hay, la cuenta se hace por elemento: dos casas de la misma área pueden llevar cantidades muy distintas de acero y concreto si una tiene luces largas o está en terreno malo.

Usa el ratio para descartar un presupuesto que se va al doble. Para firmar, metrado.

Qué pedirle a quien te cotiza

• El metrado, no sólo el total. Cuántos m³ de concreto por elemento y cuántos kilos de acero. Con eso puedes comparar de verdad.
• La resistencia que va a usar en cada elemento, y que coincida con el plano.
• Hasta cuándo vale el precio. El acero y el cemento se mueven; un presupuesto sin fecha de validez no es un presupuesto.
• Qué pasa si el vaciado se corre por lluvia o por permisos.

Con esas cuatro respuestas por escrito, comparar tres presupuestos deja de ser una cuestión de confianza y pasa a ser una tabla.